昆明市日前出臺了《關于進一步做好土地供應服務保障工作的實施意見》，明確對已建成的商業(yè)用房，允許改造為租賃住房。
近年來，國內許多城市存在商業(yè)用房庫存偏高的情況，為化解房地產(chǎn)庫存，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出了多項措施，包括通過加快農(nóng)民工市民化，落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。以及深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
表面上看，農(nóng)民工似乎是潛在的購房生力軍，依靠農(nóng)民工救樓市的想法并不荒謬。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國農(nóng)民工總量2.74億人，其中，外出農(nóng)民工1.68億人。這1.68億農(nóng)民工中沒有在城里買房安家的還有1億多。再看農(nóng)民工的收入水平，已今非昔比。時下開著轎車到工地干活、月收入上萬元的農(nóng)民工不在少數(shù)。
然而，對廣大農(nóng)民工來說，在城里買得起房不等于就愿意買房。一位來自重慶農(nóng)村、曾在我家搞過裝修的農(nóng)民工大哥說，他接手的工程很多，買房不是難事，但寧愿長期租房。原因是工地經(jīng)常變動，買房不如就近租房方便。再說，重慶老家里有土地和親人，即使要買房也要在老家附近選擇。在我看來，這是較有代表性的訴求，要問農(nóng)民工潛在的購房需求有多大，恐怕得多聽聽他們的心聲。
昆明市近期出臺了關于房地產(chǎn)去庫存的若干意見，強調對已建成的商業(yè)用房允許改造為租賃住房，是務實的房地產(chǎn)去庫存之舉。只有購租并舉，才能有效促進房地產(chǎn)業(yè)結構調整。此外，“租房新政”在提升城市環(huán)境質量方面，同樣值得期待。將庫存商業(yè)用房改造為租賃住房，將產(chǎn)生一批更為規(guī)范的租賃住房產(chǎn)品，吸引更多租房者告別城中村潮濕陰冷、臟亂擁擠的“握手房”，搬進充滿陽光、整潔有序的“摩登樓”。政府有關部門也可以在擴大租賃住房市場新供給的同時，加快城中村基礎設施改造步伐，轉移其中過于密集的租房人群，優(yōu)化流動人口管理功能，提高城市文明，提升幸福指數(shù)。
