南屏街、青年路、正義路等傳統(tǒng)老商業(yè)街區(qū)，曾經(jīng)見證了昆明商業(yè)過往的輝煌，也承載了一代又一代“老昆明”的記憶。如今，隨著城市的更新和升級(jí)，以及來自電商的猛烈沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)步履蹣跚。面對(duì)現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)的萬千變化——
西山區(qū)：注重彌補(bǔ)新潮商業(yè)形態(tài)不足
無商不成市。隨著城市化進(jìn)程的加快，商圈改變著城市的格局，也代表著一個(gè)城市的商業(yè)繁榮程度。然而，近年來，城市商圈卻經(jīng)歷著經(jīng)濟(jì)下行壓力和來自電商的雙重沖擊，考驗(yàn)著傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的承受能力。
作為西山區(qū)人氣最旺的商業(yè)集合地，南亞風(fēng)情·第壹城在經(jīng)歷了原金鷹南亞店歇業(yè)的陣痛后，經(jīng)過全面升級(jí)改造的原金鷹南亞店，又將以“N.E.W購物中心”的全新面貌在11月前華麗綻放。
昆明諾仕達(dá)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營事業(yè)部總裁楊文宇告訴記者，南亞風(fēng)情·第壹城投入運(yùn)營5年多來，經(jīng)歷了冷清、成熟和衰落調(diào)整幾個(gè)階段。他說，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大背景下，企業(yè)要思考的是如何跟商業(yè)結(jié)合得更好，并讓原有的商業(yè)體煥發(fā)新的生命力。N.E.W購物中心規(guī)劃定位為“新派生活?yuàn)蕵焚徫镏行?rdquo;，以創(chuàng)意生活、休閑娛樂、時(shí)尚快消為主題商業(yè)，引入時(shí)尚的消費(fèi)概念，以新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)和潮流快消品牌為主打，加入文創(chuàng)、運(yùn)動(dòng)、娛樂等不同的體驗(yàn)區(qū)，彌補(bǔ)昆明新潮商業(yè)形態(tài)的不足，讓購物中心更加年輕化、更具體驗(yàn)性，為南亞風(fēng)情·第壹城增添了“樂活”“智趣”的生活體驗(yàn)。
據(jù)介紹，N.E.W購物中心負(fù)二、負(fù)一層規(guī)劃為“互動(dòng)娛樂”主題，一、二層規(guī)劃為“快消時(shí)尚”主題，迎合新生消費(fèi)群體，三層規(guī)劃為“創(chuàng)意生活”主題，四層主題定位為“時(shí)尚餐飲”。
楊文宇說，N.E.W購物中心對(duì)于南亞風(fēng)情·第壹城而言，不僅是業(yè)態(tài)品牌結(jié)構(gòu)的組合優(yōu)化提升，更是區(qū)別于同類別購物中心及商業(yè)綜合體差異化定位的體現(xiàn)。同時(shí)，借助此次升級(jí)改造不斷提純客戶群，從被動(dòng)迎合消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)引導(dǎo)消費(fèi)，構(gòu)建一個(gè)全新的、充滿樂趣的商業(yè)生活平臺(tái)，更好地滿足南市區(qū)乃至全市消費(fèi)者的日常消費(fèi)、生活和娛樂需求，成為昆明市乃至云南省新商業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿及典范，加速昆明商業(yè)格局的升級(jí)。
“面對(duì)競爭和壓力，我們需要做的就是要有更好的結(jié)構(gòu)調(diào)整，更好的購物體驗(yàn)。”楊文宇說，任何業(yè)態(tài)都有它存在的意義，只要處理得當(dāng)，實(shí)體店就不會(huì)消亡。當(dāng)然，這也離不開各級(jí)政府的大力支持。
據(jù)西山區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，面對(duì)持續(xù)增大的經(jīng)濟(jì)下行壓力，西山區(qū)制定出臺(tái)了《穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，內(nèi)容涵蓋促進(jìn)項(xiàng)目高效審批、扶持企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)增銷和化解過剩產(chǎn)能等20個(gè)方面共計(jì)52條區(qū)級(jí)配套扶持措施，特別是在支持現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、樓宇總部經(jīng)濟(jì)等方面創(chuàng)新實(shí)施24條特色舉措，涉及補(bǔ)助和讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金達(dá)4.1億元。同時(shí)，由區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)牽頭聯(lián)系，繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)25家龍頭或困難商貿(mào)企業(yè)的幫扶。在系列政策措施的促進(jìn)下，今年上半年，西山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際完成全口徑絕對(duì)值200.1億元，增速8.4%，其中限額以上152戶完成絕對(duì)值126.54億元，增速3.4%，實(shí)現(xiàn)了中速增長。本報(bào)記者 茶志福
盤龍區(qū)：努力打造商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展新高地
“對(duì)盤龍而言，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，與積極應(yīng)對(duì)電商沖擊，是不謀而合的。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任、省人大常委會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢專家周大研說，當(dāng)前，全國各地包括昆明，各個(gè)城市綜合體以及購物中心都不同程度地生意慘淡，除了電商的沖擊，跟商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展局限也有很大關(guān)系。城市商業(yè)綜合體要取得成功，戰(zhàn)略思路要清晰，特色定位要鮮明，整體規(guī)劃要科學(xué)，業(yè)態(tài)布局要專業(yè)。
當(dāng)前，盤龍區(qū)已全面啟動(dòng)“商貿(mào)服務(wù)業(yè)再創(chuàng)業(yè)三年行動(dòng)計(jì)劃”，提出以重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)載體的突破，促進(jìn)商貿(mào)服務(wù)業(yè)規(guī)模擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、業(yè)態(tài)提升，努力打造盤龍區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展新高地。這正是該區(qū)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的絕佳時(shí)機(jī)。
專家分析認(rèn)為，在我國，最早的商業(yè)業(yè)態(tài)從趕集開始，然后發(fā)展到商業(yè)街，新業(yè)態(tài)提供了全天候購物的便利；繼而從商業(yè)街發(fā)展到百貨商店，其優(yōu)勢在于一站式購物的便利；再從百貨商店到大型購物中心，其特點(diǎn)是綜合了購物、餐飲和體驗(yàn)式消費(fèi)。
“電商的發(fā)展對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)是一個(gè)不小的沖擊，但這是時(shí)代發(fā)展的必然。在這種情況下，實(shí)體店更需要注重服務(wù)意識(shí)，注重體驗(yàn)感，這是電商無法比擬的優(yōu)勢，也是未來商業(yè)發(fā)展的大趨勢。”國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行華西區(qū)顧問部助理董事岳偉向記者介紹，電商因?yàn)榻鉀Q了物流、支付和信任三大難關(guān)，因此得以從無到有高速增長，但是實(shí)體商業(yè)并不會(huì)因此而消亡。電商提供的是不出門就購物的便利，但是逛街的樂趣卻無法通過宅在家中獲得，餐飲、社交、體驗(yàn)式消費(fèi)無法通過網(wǎng)上購物完成。只要商貿(mào)業(yè)從內(nèi)容、商品、服務(wù)手段、體驗(yàn)甚至生活方式進(jìn)行更新，形成高端、定制和特色的商品，那么實(shí)體商業(yè)依然有著抗衡電商的有利優(yōu)勢。乘著商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的東風(fēng)，戴德梁行正在積極爭取落戶盤龍。
宜家家居是一個(gè)實(shí)體店求新求異創(chuàng)造體驗(yàn)式消費(fèi)的成功案例。場景式的產(chǎn)品銷售方式為客戶創(chuàng)造了全新的購買體驗(yàn)，“宜家家居的成功告訴我們，應(yīng)對(duì)電商首先要做的就是體驗(yàn)營銷，給客戶創(chuàng)造獨(dú)特的差異化感覺。”盤龍區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和投資促進(jìn)局局長蔣曉慶介紹，盤龍商貿(mào)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，就是要在樓宇經(jīng)濟(jì)的提升發(fā)展中，多引進(jìn)這樣成熟的、專業(yè)的商業(yè)綜合體，形成特色鮮明、為消費(fèi)者帶來全新消費(fèi)體驗(yàn)的新型商貿(mào)業(yè)態(tài)。
為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，盤龍區(qū)把發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、特色街區(qū)建設(shè)相結(jié)合，通過發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和制定激勵(lì)政策，調(diào)動(dòng)各方面的積極性和主動(dòng)性，按照“盤活一批、支持一批、建設(shè)一批”和“引進(jìn)來”與“走出去”結(jié)合的思路，鼓勵(lì)駐區(qū)企業(yè)提檔升級(jí)、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶該區(qū)。
為重建商貿(mào)大區(qū)，盤龍區(qū)還以規(guī)劃引領(lǐng)，進(jìn)一步優(yōu)化布局，逆轉(zhuǎn)取勢：在東風(fēng)廣場中央商務(wù)區(qū)及北京路主軸，打造樓宇總部基地；在世博新區(qū)，打造全省、全市重要的旅游集散地、昆明后花園、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)；在北部山水新區(qū)，打造集科技、行政、商務(wù)、居住、休閑、生態(tài)為一體的現(xiàn)代化城市示范新城；在都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造生物科技創(chuàng)新示范園和創(chuàng)意型總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。
日前，盤龍區(qū)出臺(tái)了《關(guān)于加快樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，每年將安排1億元樓宇（總部）經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，用于扶持和補(bǔ)助符合條件的商務(wù)樓宇、總部企業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓宇（園區(qū)）、酒店、招商中介機(jī)構(gòu)及街道辦事處等。本報(bào)記者 浦美玲
五華區(qū)：力促傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端化邁進(jìn)
作為昆明主城核心區(qū)之一，五華區(qū)商務(wù)樓宇集中度、面積規(guī)模在全省保持領(lǐng)先，樓宇入駐企業(yè)近5000戶，匯集商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)等主要行業(yè)，聚集了全省50%以上的金融機(jī)構(gòu)總部，擁有33家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部或分支機(jī)構(gòu)，28家全國500強(qiáng)和民營500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域性總部或分支機(jī)構(gòu)，稅收億元樓宇達(dá)9幢，千萬元樓宇達(dá)36幢。
隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，老牌商貿(mào)核心區(qū)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的陣痛，主要表現(xiàn)在傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)層次不高。為此，五華區(qū)將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，大力促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端化邁進(jìn)，著力推動(dòng)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展壯大。
“十三五”期間，五華區(qū)提出以總部為龍頭，以樓宇經(jīng)濟(jì)為載體，促進(jìn)全區(qū)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的總體思路，通過“做優(yōu)增量、盤活存量、精細(xì)化管理”三個(gè)方面的工作，提升樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)。大力引進(jìn)500強(qiáng)企業(yè)、大集團(tuán)公司在五華設(shè)立區(qū)域性總部，目前正在重點(diǎn)跟蹤服務(wù)新加坡大華銀行、星巴克等區(qū)域性總部，爭取他們?cè)谖迦A落地發(fā)展。依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和比較優(yōu)勢，五華區(qū)大力培育和發(fā)展金融服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意、醫(yī)療健康等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。在金融服務(wù)業(yè)方面，五華區(qū)在引入了亞聯(lián)財(cái)小額貸款、渣打銀行、馬來亞銀行等一批金融機(jī)構(gòu)總部的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)加大對(duì)金融服務(wù)業(yè)的扶持和培育力度，力爭建設(shè)具有較強(qiáng)影響力的區(qū)域金融服務(wù)中心。
如何延續(xù)過去5年社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長13.8%的良好增長勢頭？五華區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在新常態(tài)下，擴(kuò)大居民消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需的著力點(diǎn)，必須大力優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境、培育消費(fèi)熱點(diǎn)、挖掘消費(fèi)能力，進(jìn)一步增強(qiáng)內(nèi)需拉動(dòng)力。為此，五華區(qū)以舊城改造為載體，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，昆明金鷹天地購物廣場、南屏世紀(jì)商務(wù)中心、東方柏豐首座商務(wù)中心、和諧商業(yè)廣場等一批重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目建成運(yùn)營，新增商業(yè)面積近175萬平方米。隨著順城商業(yè)中心、昆明老街正義坊商業(yè)氛圍的進(jìn)一步成熟，中央商務(wù)區(qū)逐漸形成從點(diǎn)到線、連片繁榮態(tài)勢。在云南啟動(dòng)實(shí)施境外旅客購物離境退稅后，五華區(qū)積極組織轄區(qū)商業(yè)企業(yè)申報(bào)，全省首批掛牌的25家試點(diǎn)退稅商店中，五華區(qū)就有16家商店獲批。云南省首單離境退稅業(yè)務(wù)2016年4月12日在五華區(qū)產(chǎn)生。
“傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢在于服務(wù)和體驗(yàn)，實(shí)體商業(yè)未來仍是五華區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的主要優(yōu)勢。”五華區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，引導(dǎo)和鼓勵(lì)傳統(tǒng)企業(yè)通過營銷模式和商業(yè)模式的創(chuàng)新為消費(fèi)者提供高端服務(wù)產(chǎn)品，消費(fèi)拉動(dòng)在五華區(qū)逐漸顯現(xiàn)效果。昆明蘇寧電器有限公司2013年更名為蘇寧云商有限公司，依托蘇寧易購網(wǎng)平臺(tái)，以及企業(yè)在昆明的線下實(shí)體店，建立O2O的營銷模式，在各商貿(mào)企業(yè)增長乏力的情況下，蘇寧云商去年實(shí)現(xiàn)27%的銷售增長，其中電商銷售占全部銷售比例達(dá)到18%。昆百大集團(tuán)于去年3月啟動(dòng)建設(shè)了“昆百優(yōu)購”電商平臺(tái)，今年計(jì)劃發(fā)展線下實(shí)體店及手機(jī)端店200—300家。沃爾瑪、家樂福、金鷹、福林堂等企業(yè)的網(wǎng)上商城也陸續(xù)上線。
“境外購”的火熱，折射出當(dāng)前消費(fèi)市場面臨的問題不是內(nèi)需不足，而是隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，能夠滿足消費(fèi)者有效需求的高品質(zhì)產(chǎn)品供給不足。這給五華區(qū)培育消費(fèi)熱點(diǎn)、挖掘消費(fèi)能力帶來極大空間。因此，結(jié)合供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，依托核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，重點(diǎn)選擇一些時(shí)尚快銷品牌、高端商業(yè)品牌項(xiàng)目、高端品牌折扣商店、進(jìn)口免稅商店等培育新的消費(fèi)熱點(diǎn),是五華區(qū)進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端化的重要路徑。本報(bào)記者 龍舟
呈貢區(qū)：加快聚集新區(qū)人氣與商氣
“聽說這里還不錯(cuò)，結(jié)果開車來到這里，沒想到熱鬧得連個(gè)停車的地方都找不到！”李女士和朋友中午相約到呈貢新區(qū)的“七彩云南·第壹城”逛街吃飯，沒想到商城附近的停車位都是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)模屗蠛粢馔狻?/p>
在電商的沖擊下，昆明主城核心區(qū)的商業(yè)正遭受前所未有的困境，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)正謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，另一方面，新的商業(yè)地產(chǎn)面臨市場飽和、競爭激烈的局面。呈貢新區(qū)剛開業(yè)的七彩云南商業(yè)城從開業(yè)至今都保持著相當(dāng)?shù)目土骱秃迷u(píng)，引人注目。
“這個(gè)現(xiàn)象既讓人吃驚，又在意料之中。”呈貢區(qū)經(jīng)投局局長劉燚分析，從2003年昆明市正式啟動(dòng)呈貢新區(qū)建設(shè)以來，隨著10所高校、市級(jí)行政中心的進(jìn)駐，新區(qū)發(fā)生了巨大的變化，常住人口從最初的12萬上升到45萬左右，缺乏有規(guī)模的商業(yè)區(qū)成為呈貢新區(qū)目前最大的發(fā)展瓶頸。“一向商氣、人氣不旺的新區(qū)一下子有了個(gè)火爆的商業(yè)區(qū)，自然令人吃驚。”劉燚說。
事實(shí)上，早在七彩云南之前，昆百大新都會(huì)購物中心就于2015年9月正式開業(yè)，該購物中心位于呈貢吳家營片區(qū)春融街東段，毗鄰市政府小區(qū)A區(qū)、市行政中心和昆醫(yī)第一附屬醫(yī)院呈貢醫(yī)院，實(shí)現(xiàn)購物、餐飲、娛樂、休閑一站式消費(fèi)，從那時(shí)起，不少生活在呈貢的市民就不必跑到主城區(qū)去購物消費(fèi)了。
但急劇增加的人口還需要更多、更豐富的商業(yè)區(qū)，以滿足新區(qū)居民的消費(fèi)需求。
劉燚介紹，呈貢區(qū)在規(guī)劃新區(qū)商業(yè)布局的招商引資中，十分注重合理布局、差異化發(fā)展。“七彩云南·第壹城”是呈貢區(qū)招商引資中第一家引進(jìn)的商業(yè)中心，主要側(cè)重綜合商業(yè)；置信銀河廣場引進(jìn)韓國城、海淘店等商業(yè)，將以跨境電商為主要特色；實(shí)力心城·匯力花千坊商業(yè)街區(qū)，則側(cè)重休閑街區(qū)、特色餐飲街。
相較于老城區(qū)，呈貢新區(qū)規(guī)劃更為合理，配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更為完善，吸引了商業(yè)地產(chǎn)在新區(qū)快速圈地落地。但是在城市綜合體遍地開花，呈貢新區(qū)人口基數(shù)與主城相去甚遠(yuǎn)的背景下，如何吸引人流匯聚于此，商業(yè)中心后期又該如何運(yùn)營，這些都是需要下一步思考的問題。
“呈貢新區(qū)發(fā)展速度很快，但過去匱乏的商業(yè)給新區(qū)居民的生活帶來了很多不便；如今家門口就能逛街購物，不用再到主城區(qū)了。”在呈貢工作的王女士說。
在“十三五”規(guī)劃中，呈貢區(qū)提出要強(qiáng)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，突出抓好特色商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)設(shè)施和配套餐飲設(shè)施建設(shè)，積極培育休閑、健康、娛樂等消費(fèi)熱點(diǎn)，加快聚集新區(qū)的人氣和商氣。
據(jù)悉，繼昆百大新都會(huì)、七彩云南之后，其他商業(yè)中心也將在明年內(nèi)相繼開業(yè)，這些商業(yè)區(qū)互為補(bǔ)充、相互促進(jìn)，將為呈貢的商業(yè)發(fā)展、市民的生活便捷、區(qū)域的都市化提升起到重要作用。
本報(bào)記者 張雁群
