8月2日，市民王先生與李先生買賣雙方在昆明市不動產(chǎn)登記中心順利辦妥二手房交易過戶手續(xù)，這是我省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務(wù)。當(dāng)日，昆明市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與建設(shè)銀行省分行舉行了存量房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式。
當(dāng)前，全省上下正在開展作風(fēng)革命、效能革命，昆明市自然資源和規(guī)劃局從服務(wù)群眾與降低交易成本出發(fā)，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風(fēng)險高、資金成本高的問題，協(xié)同昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，由中國建設(shè)銀行云南省分行積極探索，創(chuàng)新推出二手房“帶抵押過戶”合并登記的新模式，實現(xiàn)不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款。
建行云南省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存量房“帶抵押過戶”合并登記啟動后，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶中直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。
“原先，二手房交易過戶，買方需先結(jié)清銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記，到銀行贖回不動產(chǎn)權(quán)證書后，買賣雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批，預(yù)審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案，最后方能到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。”昆明市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。該負(fù)責(zé)人介紹，啟動存量房“帶抵押過戶”合并登記工作改革后，結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務(wù)”工作，在住建、稅務(wù)和登記三部門聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)登記機構(gòu)簡化辦理程序，創(chuàng)新增加了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷登記“三合一”合并登記流程，申請人只需“進(jìn)一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”就可完成上述登記事項，且各項登記同步完成，同時頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明，辦理時限從單一流程6個工作日壓縮至3個工作日辦結(jié)，提升了不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，降低二手房交易風(fēng)險。
據(jù)悉，該項改革在建設(shè)銀行進(jìn)行試點，待業(yè)務(wù)成熟后，將逐漸向其他金融機構(gòu)推行，最終實現(xiàn)多銀行貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接。（記者 楊抒燕 龍舟）
