近日，昆明市不動產(chǎn)登記中心“帶押過戶”業(yè)務(wù)再創(chuàng)新，中心成功為某管理服務(wù)有限公司辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移。這是全省“帶押過戶”業(yè)務(wù)向“雙非”（非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及非住宅類不動產(chǎn)）領(lǐng)域延伸的首個案例，標(biāo)志著我省在優(yōu)化營商環(huán)境、深化不動產(chǎn)登記改革中實(shí)現(xiàn)新突破。
今年3月，昆明某商業(yè)管理有限公司擬將西山區(qū)前興路藍(lán)光昆侖中心商務(wù)辦公樓辦公用房轉(zhuǎn)移至某管理服務(wù)有限公司名下。如按原流程，債務(wù)人需先還清貸款，注銷抵押權(quán)，再進(jìn)行交易，且辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)原抵押權(quán)人為融資擔(dān)保公司，非傳統(tǒng)意義上的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，同時，轉(zhuǎn)移的辦公用房不動產(chǎn)為商業(yè)類，非傳統(tǒng)“帶押過戶”意義上的住宅類。該宗業(yè)務(wù)的原抵押登記為多個抵押物擔(dān)保一筆抵押貸款，即一本不動產(chǎn)登記證明上有多個抵押物，原登記系統(tǒng)無法直接辦理。
了解到企業(yè)的登記需求及實(shí)際存在的客觀障礙后，昆明市不動產(chǎn)登記中心充分研究解決方案，爭取系統(tǒng)研發(fā)部門的支持，采取“三步走”模式順利辦結(jié)該登記業(yè)務(wù)，將“帶押過戶”延伸到“雙非”領(lǐng)域，解了企業(yè)的燃眉之急。昆明市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該登記業(yè)務(wù)的辦結(jié)，提高了買賣雙方自行選擇貸款業(yè)務(wù)的自由度，避免了復(fù)雜流程產(chǎn)生的資金成本和時間成本，促進(jìn)了資產(chǎn)資金的流通與活力。
自2022年8月啟動“帶押過戶”改革以來，昆明市不動產(chǎn)登記中心不斷推廣和完善制度機(jī)制，截至今年3月28日已累計(jì)辦理業(yè)務(wù)5061筆，涉及抵押金額約45.39億元。下一步，昆明市不動產(chǎn)登記中心將持續(xù)拓展不動產(chǎn)“帶押過戶”的應(yīng)用場景。（記者 龍舟）
