西門街片區(qū)“摩登集市”。 通訊員 劉武俊 攝
曾經(jīng)，曲靖市麒麟?yún)^(qū)西門街片區(qū)布滿斑駁老墻、沉寂多年，如今卻以嶄新面貌吸引著越來越多年輕人的目光：老房子變身創(chuàng)業(yè)空間，閑置院落成為網(wǎng)紅咖啡館，青石板路旁的藝術(shù)壁畫與歷史建筑相映成趣。通過“政府主導(dǎo)、多方聯(lián)動(dòng)”的改造升級，西門街片區(qū)蛻變?yōu)榧蜆I(yè)創(chuàng)業(yè)、文化體驗(yàn)于一體的“創(chuàng)業(yè)街”，激活了城市老城區(qū)的“沉睡資源”，探索出一條可復(fù)制、可推廣的老街區(qū)更新路徑。
“以前這條街路燈昏暗，好多老鋪?zhàn)右搓P(guān)門，要么只賣些廉價(jià)雜貨，年輕人根本不想來。”西門街片區(qū)糖行街的老居民對改造前的蕭條光景記憶猶新。彼時(shí)的糖行街道路狹窄、管網(wǎng)老化、功能單一，在逐步進(jìn)行的城市面貌改造中成了“老大難”問題。
為破解困局，麒麟?yún)^(qū)并未選擇“大拆大建”的粗放模式，而是下足“繡花功夫”，以保護(hù)原有空間肌理，維持老城建筑風(fēng)格為原則，啟動(dòng)西門街片區(qū)功能改造工程。一方面，著力推進(jìn)硬件升級，實(shí)施道路、排水管網(wǎng)、電力線路等基礎(chǔ)設(shè)施改造；另一方面，在保留街區(qū)原有磚木結(jié)構(gòu)建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一采用青石板鋪裝路面，定制設(shè)計(jì)每戶人家的梯子和平臺，并引入小酒館、咖啡館、藝術(shù)市集等多元業(yè)態(tài)，在實(shí)現(xiàn)“修舊如舊”的同時(shí)讓老街區(qū)綻放新活力。
“政府不僅搭起了‘架子’，還改好了‘面子’。”麒麟?yún)^(qū)寥廓街道黨工委書記、西門街片區(qū)保護(hù)與開發(fā)指揮部辦公室主任展軾介紹。街道社區(qū)統(tǒng)一與居民業(yè)主簽訂托管協(xié)議，整合閑置房屋資源，通過租金減免等方式吸引創(chuàng)業(yè)者入駐，逐步打造了集老街記憶展示、網(wǎng)紅帶貨、美食體驗(yàn)于一體的特色院落綜合體。目前，該片區(qū)已發(fā)展文創(chuàng)、演藝、培訓(xùn)、小吃、酒吧、咖啡等新興業(yè)態(tài)50余家。
來自昆明的周鏡坤是第一批入駐西門街片區(qū)創(chuàng)業(yè)的年輕人之一。出于對咖啡的熱愛，2023年他在糖行街租下一處180平方米的院落，開起了咖啡館。“政府的改造讓街道變美了，創(chuàng)業(yè)政策還為我提供了啟動(dòng)資金。”如今，他的咖啡館已成為網(wǎng)紅打卡地，年?duì)I業(yè)額超過30萬元。
“80后”保鑫則將街口的一間老房改造成了中藥材與奶茶相結(jié)合的“歸元萃”茶館。“我之前是開中藥館的，偶然來到這里，看到了這里的商機(jī)后便租下這間老房子打造成茶館。”保鑫說，他手工制作的中藥材掛件、香囊等產(chǎn)品受到了消費(fèi)者的喜愛，每天都有不少年輕人進(jìn)店選購。
截至目前，西門街片區(qū)已更新改造290戶居民房屋，保存保護(hù)了17個(gè)較為完整的大院，改造了趙樾故居、陳家大院、黃家大院、二十三號大院。今后，片區(qū)還計(jì)劃由社區(qū)或社會(huì)資本通過統(tǒng)租、統(tǒng)購等方式，持續(xù)推進(jìn)57個(gè)小區(qū)塊、13個(gè)院落的更新改造。
如今，在西門街片區(qū)，老人們坐在修葺一新的門廊下聊天，年輕人在創(chuàng)意店鋪中忙碌，游客們漫步在青石板路上拍照留念，新舊交替卻又共融互通。“城市更新不是消滅過去，而是讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代對話，讓記憶與未來共鳴。”麒麟?yún)^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
短評
西門街片區(qū)的蝶變，正是麒麟?yún)^(qū)精準(zhǔn)施策、多方聯(lián)動(dòng)、可持續(xù)運(yùn)營的結(jié)果。
首先，政府角色定位從“大包大攬”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;引導(dǎo)撬動(dòng)”。政府不再作為更新的唯一主體，而是通過前期投入和政策設(shè)計(jì)，激發(fā)市場和社會(huì)力量的積極性。其次，采取“繡花式”更新而非“運(yùn)動(dòng)式”改造，尊重原有社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和歷史文脈，避免“一刀切”式的推倒重來，保持街區(qū)的有機(jī)生長。第三，注重功能重塑而不僅是形態(tài)更新。在保留歷史風(fēng)貌的同時(shí)，積極引入新業(yè)態(tài)和新功能，使老街區(qū)適應(yīng)現(xiàn)代生活需求。最后，建立多元參與和利益共享機(jī)制。通過政府、居民、商家等多方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)更新成果共享，確保改造的可持續(xù)性。
這場老街區(qū)的“華麗轉(zhuǎn)身”，不僅讓居民的獲得感、幸福感在家門口升級，更說明只要找準(zhǔn)方向、選對方法，老街區(qū)也能成為城市發(fā)展的“新引擎”，書寫城市更新的新篇章。（記者 張雯 隋鑫）
