東至南壩路，西接海埂路，北沿環城南路，南臨二環南路，恰處昆明城市南北縱向的中軸線上——這就是老螺螄灣片區。這里曾誕生了中國西南地區最有影響力的小商品批發市場，見證過商賈云集的繁華，傳頌過勤勞致富的美好故事，更孕育了品牌價值達755億元的“螺螄灣”注冊商標……這個片區，承載了老昆明人的商貿記憶，記錄了新中國第一代個體經濟的崛起歷程，它的發展變遷，正是改革開放40多年的縮影。
10年前，老螺螄灣片區部分低端業態因不再適應主城區發展的要求，在政策指導下搬遷至三環外。隨著商戶們在新址逐漸站穩腳跟，原址上的升級改造工作卻因諸多歷史原因，幾經沉浮。
2019年7月5日，昆明市西山區老螺螄灣片區城改項目一期4宗共170畝土地（編號：XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1）正式出讓，由碧桂園集團、昆明螺螄灣投資發展股份有限公司、中糧集團大悅城控股公司共同取得開發權，此時距離項目用地首次出讓已隔7年之久。這意味著老螺螄灣片區棚戶區改造工程節奏大幅提升，升級改造工作步入新的階段。
市民們看到，舊址上的那座“財富地標”——“隆盛門”牌坊，被精心地保留了下來。它雖靜默無言，卻似在講述著“螺螄灣”的古往今來，寄托著人們對該片區新生的美好期待：老螺螄灣片區能否再續輝煌？
過去、現在和未來的思辨
老螺螄灣片區改造的整體定位是圍繞老螺螄灣的過去、現在和未來思辨而來。
“老螺螄灣過去是以批發為主的商貿中心，凝聚著本地人熾熱的情懷。隨著全國和昆明商業環境、人居環境的變化，老螺螄灣在不斷調整中優化改造方案，以適應時代的需求。”深耕這片土地多年的昆明螺螄灣投資發展股份有限公司（以下簡稱螺投公司）是最早的操盤企業，與諸多原商戶一樣，深愛著、感激著這片給他們帶來財富的“福地”。
螺投公司董事長朱林敏說：“我從1990年就來到螺螄灣開始了我的商業生涯。老螺螄灣聲名鵲起于大約300年前，當時車水馬龍，人流摩肩接踵，為紀念這一壯景，眾人籌資屹立一坊，是為‘隆盛門’。拆遷的時候我們專門小心翼翼地給它蒙上一塊布，保留了下來。”歷史資料顯示，1972年，老螺螄灣市場正式建立，其商品市場從業人員一度超過10萬人、日均人流量超過28萬、年成交額超過120個億。2005年，經云南省社科院評估，螺螄灣已經積累了高達755億元的品牌價值。
“一個給昆明人帶來無限溫情的回憶畫面的地方，隨著時代的變遷，更需要有自我突破和創新的精神。我們當年片區改造的初衷，是基于諸多商戶和市民們對老螺螄灣的情結，因此打算引進相應業態，對片區進行改造。但因涉及業主、商戶遺留問題較多，當我們辦完手續、陸續解決問題的時候，發現短短幾年間中國的商業格局已經發生了翻天覆地的變化。為此我們付出了時間成本，也付出了轉向的巨大代價，好在最終尋找到正確的方向。老螺螄灣片區內第一個地塊的改造升級基本完成，超大型購物中心——大悅城一期已經于2018年12月開業，在昆明超大體量購物中心領域樹立了自己的市場地位。”
2018年3月，老螺螄灣片區地塊啟動開發整理項目社會投資人招標，涉及地塊共計約10個。最終由碧桂園、螺投、大悅城控股共同成立的昆明螺螄灣國悅置地有限公司中標片區土地一級開發。就在中標后不到一個月的時間里，老螺螄灣片區一期4個地塊便率先啟動拆遷工作。
2018年11月，昆明市規劃局發布了西山區螺螄灣片區棚戶區改造項目一期的控詳規修改公示。調規地塊位于環城南路和南壩路交匯處，緊鄰大悅城項目，調整面積約200畝。本次規劃修改主要是將大悅城西側的46畝商業用地變更為商住混合用地。調整后，老螺螄灣片區一期地塊內的混合用地增至170畝，住宅可建面積達49萬平方米。同時，片區內還將配套2所幼兒園、1所小學。
上述調規為后期土地開發指明了方向，住宅可建面積大幅增加，且豐富了片區的教育配套。
明天怎么做？這也是碧桂園、螺投公司、大悅城控股三方合作團隊正在研究攻克的課題。
“三方各自發揮不同優勢。”碧桂園云南區域公司螺螄灣城改項目投拓跟進人張淳熙靜說，“螺投公司有本土情懷、有人氣支持，有對這片土地深刻的理解；碧桂園發揮其中國房企領頭羊的品牌優勢，注入先進的管理體制、強大的運營思想；大悅城控股公司則是背靠中糧集團的央企地產公司，能夠借助各方資源快速推動項目建設，此前運營的大悅城也奠定了良好的本地化基礎。”
中糧集團大悅城控股云南公司副總經理羅曉斌認為，三方合作屬于強強聯合。“大悅城控股”是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，堅持“雙輪雙核”的發展模式，以“持有+銷售”雙輪驅動，穩健發展；昆明是其重點布局的城市，而老螺螄灣城改項目是“大悅城控股”入滇以來首個住宅項目。“集團對此非常重視，力邀一線大牌設計單位親自為此項目操刀，建造高品質住宅。”
“中心土地上再造中心”
在昆明螺螄灣國悅置地有限公司的股權構成中，碧桂園占比最高，達40%，成為當仁不讓的主要操盤手。
碧桂園云南區域公司老螺螄灣片區改造項目總經理蘇坤認為，“有如此優秀的歷史文脈和區位價值，我們的開發建設就是要在中心土地上再造中心。”
城市中心，是現代城市發展成果的象征，往往被稱作“黃金地段”“鉆石地段”，這意味著一座城市頂級資源的最大化集中與扎堆。
“我們在考量一塊土地的時候常常習慣于尋找與其對標的競品。但是我們驚訝地發現，老螺螄灣這塊地幾乎在昆明找不到可以類比的對象。”蘇坤說，“無論從歷史文化、區位、交通、配套、自然資源哪一個方面看，它都具有不可復制性。”
三家合作企業談及對此塊土地價值的認識時，一致認為，從區位上看，老螺螄灣片區位于一環邊、昆明南北縱向的中軸線上。看規劃圖可知，整個地塊方正工整、四面臨街，且體量龐大，在昆明市二環內都是少有的。東側緊鄰母親河盤龍江，還具備臨水而居的自然優勢。
商業配套方面，僅地塊內的大悅城一期、二期的總建筑面積就達到了64萬平方米，如果全部開業，其中32萬平方米的購物中心將成為全國罕見的超大體量購物中心，已經開業的一期商業建筑面積16.8萬平方米，也頗具規模。引進的大量品牌都是首次進入昆明的品牌，包括了盒馬鮮生、CHOCOOLATE、Aape、b+ab、dromGalaxy筑夢美學生活家居、BLUE ERDOS等。此外還引進了星巴克臻選店、維密、UGG等形象旗艦店，以及1910火車南站、言幾又等定制店。老螺螄灣片區內保留下來的云紡商業區也在隔壁，2公里范圍內，還有昆明的傳統市中心商圈——三市街商圈，有西山萬達廣場等，還規劃有約30多萬平方米的寫字樓、公寓、酒店等配套。“可以說，片區的商業、商務配套的完善度在昆明市數一數二。”
碧桂園云南公司作為主力操盤手，認為“外界對這塊地的期待很高，因為它承載了太多歷史的記憶，其經濟價值也有目共睹。碧桂園云南區域對該項目非常重視，項目將甄選優秀的施工方、監理方、合作方，項目建設將釆用碧桂園集團建造新體系，能有效地提升工程質量，避免工程質量通病的發生。作為房地產名企，碧桂園的社會責任就體現在為優秀的土地匹配優秀的產品，盡快保質保量地完成交付，創造宜居的城市環境，不讓期盼它的人們失望。”
后記：在昆明，有許多被稱為“灣”的地方，這些“灣”，都與滇池水域或滇池水系有關。螺螄灣，元代之前是盤龍江的河尾，滇池與盤龍江在此銜接，盤龍江、玉帶河與滇池在這里構成三面臨水的漁港，這里設有渡口。徐霞客在他的游記里，記敘過他在螺螄灣上船去晉寧縣的情景，當時水中漂滿螺螄殼和螺螄，故名螺螄灣。
“螺螄殼里做道場”，形容有本事的人在小地方干出大事業——用此來贊譽螺螄灣成長起來的上萬個商戶的奮斗史，最合適不過了。如今，他們在新的平臺上迎接新的機會和挑戰，或得意、或彷徨。“原來的螺螄灣是回不去了，歷史無法重演，只有向前看、往前走。”
不忘初心，方得始終。守初心的過程往往伴隨著選擇、舍棄甚至是質疑。面對日新月異的世界，面對前無古人的事業，老螺螄灣片區改造正邁步創新路，也令“螺螄灣”的精神內涵深深融入這個城市的血液里，不斷迸發新的活力。（記者 劉婕）
